整体走势：

• 长期来看：过去几年，随着成都经济的发展、人口的不断涌入以及城市建设的推进，公寓出租市场不断扩大，整体租金水平呈现出稳步上升的趋势。租金每年的涨幅稳定在 5%-8% 左右，处于较为温和的增长状态。

• 短期波动：在一些特定时间段，如毕业季（每年的 6、7 月份），大量高校毕业生进入租房市场，需求增加会推动公寓租金出现一定程度的上涨。而在春节前的一个月左右，由于部分租客返乡，市场需求减少，租金可能会有短暂的下降。

区域差异：

• 核心城区：

  • 锦江区、青羊区、武侯区等传统主城区，商业、交通、生活配套设施完善，一直是租房需求较为旺盛的区域，公寓租金水平相对较高且较为稳定。例如，在一些靠近市中心、交通便利的地段，普通公寓的月租金可能在 2000-4000 元左右，而高端公寓的租金可达数万元。

  • 高新区作为新兴的经济发展区域，企业聚集，就业机会多，吸引了大量的上班族，对公寓的需求也很大，租金水平在成都处于较高位置。2024 年第 3 季度的数据显示，高新区桂溪街道的公寓类月租金较高，达到 83.42 元 / 平方米・月。

• 郊区及新兴区域：

  • 龙泉驿、温江、双流等郊区，随着地铁等交通设施的不断完善，逐渐受到租客的关注。这些区域的公寓租金相对较低，但近年来也有一定的上涨。例如，一些靠近地铁站点的公寓，月租金可能在 1000-2000 元左右。

  • 天府新区等新兴区域，随着新楼盘的不断开发和基础设施的逐步完善，租房市场也在不断发展，公寓租金也在逐渐上升。

公寓类型差异：

• 高端服务式公寓：这类公寓通常由开发商自持，提供与高端酒店相同甚至更高档次的服务，占据优越的地段和独特的景观资源。其租金较高，月租金在 1.5 万 - 2.5 万元左右，甚至更高。

• 可售型高端公寓：一般为商业产权、对外售卖，硬件设施功能多样化，但服务管理水平相对服务式公寓较弱。其售卖价格较高，达到 3 - 4 万元 /㎡，最高达 6 万元 /㎡，月租金在 7500 - 30000 元 / 月。

• 普通销售型公寓：面向普通租客，配套和服务水平相对一般。租金价格大多在 1000 - 3000 元 / 月，不过也会因产品、面积、地段以及开发商水平等因素而有所不同。